一、开发商抵押土地使用权

开发商对土地使用权实施抵押行为

符合以下条件之一的土地使用权可作为抵押物进行抵押：

首先，依据合法的土地流转形式，如出让方式或者划拨方式获得的土地使用权是可以被认可为抵押物的；

其次，由国家向城镇居民发放用于建设用途的国有土地建设用地使用权亦可作为抵押物；

最后，抵押人为实现其承包目的，在得到发包方许可后，将非法承包的荒山、荒沟、荒水、荒滩等未开垦土地的土地使用权作为抵押物也是可行的。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、开发商抵押的房子可以否购买

本文十分关注房地产行业中的热点话题——开发商抵押的房产是否适宜购买。

根据我国最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》之第八条明确指出，在商品房买卖合同签订之后，若开发商未能及时告知买方其所售房屋已被抵押给了第三方，导致商品房交易目的丧失，在此情况下，买方无法获得房屋所有权，有权解除合同、收回已支付的购房款项及其利息、并要求卖方赔偿相应损失，同时可向卖方主张不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

因此，选购这类房产存在极大的法律风险与经济风险，我们强烈不推荐进行交易。

例如，在购买开发商已经抵押的房产时，买方需等待开发商先行解除抵押后方可进行房产过户手续的处理。

然而，现实中往往因为开发商与银行之间的债务纠纷尚未得到妥善解决，使得这些房子仍处于抵押状态，这种情况下，买方将无法顺利地重新申请贷款。

故而，尽管此类房产价格相对便宜，但其背后的潜在风险实在不容忽视。

我们希望每位读者能够权衡利弊，慎重做出决策。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

三、开发商抵押房子跑路了怎么办

此乃一个涉及多方面因素且颇为棘手的状况。首先，您应当立即采取行动，向当地法院提交诉讼请求并申请财产保全措施，以防备开发商试图将剩余资产进行非法转移。请仔细查阅您与开发商签署的购房协议，明确其中有关抵押及违约事项的具体规定。倘若该房产已经完成抵押登记手续，那么在特定条件下，抵押权人有权优先获得清偿。此外，您还可以向相关行政管理部门进行投诉举报，寻求政府层面的干预与协调。如果发现项目存在资金监管不力的现象，您有权对监管部门提出追责要求。最后，建议您联合其他遭受损失的业主，共同发起维权行动，以增强声势和影响力。然而，在此过程中务必确保所有行为均符合法律法规的规范要求。

开发商抵押土地使用权时，需明确抵押范畴。出让或划拨取得的土地使用权、城镇国有土地建设用地使用权均可抵押。此外，经发包方书面许可的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒芜地区土地使用权亦可抵押。在抵押过程中，需遵循相关法律法规，确保抵押行为合法合规，维护各方权益。